Es la primera vez que la urbanización de Las Mercedes aparece en el listado de “Barrios más caros de Latinoamérica”, que levantan en conjunto las inmobiliarias Properati, Lamudi y Trovit.
La zona de Las Mercedes figura en el puesto 13 del ranking de este año, con un valor promedio de 2.311 dólares por metro cuadrado. Se trata de la única localidad venezolana listada junto a otros lugares exclusivos que incluyen, por ejemplo, a Costa del Este (Ciudad de Panamá), Chicó (Bogotá), San Isidro (Lima) e Ipanema (Río de Janeiro).
Su inclusión entre estas urbanizaciones latinoamericanas viene a confirmar el talante de lujo ganado por las propiedades inmobiliarias en Las Mercedes. Esta urbanización fue fundada en la década de los años cincuenta como una zona residencial para la clase alta y que, más recientemente, pasó a albergar un conjunto de torres mixtas de más de 10 pisos con oficinas empresariales y departamentos premium.
El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades en Las Mercedes es el resultado de un análisis de 60.000 anuncios de venta de apartamentos, con una distribución de entre 2 y 3 habitaciones y publicados durante los seis meses más recientes, en un conjunto de 26 ciudades de América Latina.
Oferta variada, demanda reducida
Los cálculos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) son que Las Mercedes alberga entre 150.000 y 200.000 metros cuadrados disponibles para la venta o el alquiler. Allí, se incluyen terrenos para la construcción, oficinas empresariales con conexión a Internet de alta velocidad y también una red de apartamentos de lujos que se ubican en estas nuevas torres.
Antes de que la hiperinflación apareciera en la economía venezolana, el precio promedio del metro cuadrado en esta urbanización caraqueña estaba entre 6.000 y 7.000 dólares. Luego, su precio fue en caída y ahora se encuentra estabilizado por encima de los 2.000 dólares, a pesar de que la demanda de compra y alquiler de los espacios es muy poca.
Los constructores de las propiedades inmobiliarias, sin embargo, parecen convencidos de que la demanda por estos espacios se renovará en la medida que se impulse la economía venezolana.
“Ellos se arriesgaron a asumir los costos de construcción, por lo que esperan un margen de utilidad de la inversión en material. No se sienten apurados debido a que no tienen créditos o deudas que pagar por las edificaciones”, explicó Martín Fernández, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, en unas declaraciones para Exclusivas Económicas.
La oferta disponible incluye, por ejemplo, los espacios en el Centro Financiero Madrid en la calle Madrid y la torre Luxor en la calle París de Las Mercedes.
Puerto Madero en el primer puesto
En el resto de América Latina, la mayor parte de las urbanizaciones más caras se reparten entre Argentina, Brasil y México.
Puerto Madero, una zona que alberga el Puente de la Mujer en Buenos Aires, volvió a ocupar el primer puesto en el listado de este 2023. Su precio cerró en 5.485 dólares por metro cuadrado, a pesar de una caída de 7% de los precios inmobiliarios frente al año anterior. Se trata de la localidad que encabezó este ranking por quinto año consecutivo.
Al otro lado, las localidades latinoamericanas que tuvieron un mayor repunte fueron Carrasco en Montevideo con un avance de 23% de sus precios inmobiliarios promedio, al igual que Chicó en Bogotá, cuyo metro cuadrado tuvo un incremento de 27% en comparación con el año pasado.